1 / 16역삼동 56평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YS-000160
서울특별시 강남구 언주로94길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.03.04 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에서 전용면적 56.3평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2019년 준공된 건물로, 최상층인 7층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.
- 전용면적: 56.3평 (186.17㎡)
- 층수: 7층 / 총 7층
- 준공: 2019년 3월
- 주차: 건물 전체 26대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 100만 원 조건으로 평당 임대료는 약 12.4만 원 수준입니다. 선릉역 인근의 신축급 사무실임을 감안하면 합리적인 시세대에 속합니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 언주로94길 5 (지번: 서울 강남구 역삼동 700-8)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 6분 거리로, 테헤란로와 언주로를 모두 끼고 있어 접근성이 우수합니다.
- 선릉역 도보 6분 (2호선·수인분당선 환승역)
- 큰길가에 접해 있어 차량 출입과 고객 방문이 편리
- 역삼·선릉 일대의 배후수요가 풍부한 업무 밀집 지역
- 주변에 금융·IT·서비스업 사무실이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
강남권 사무실 임대 시장에서 선릉역 도보권은 꾸준히 수요가 유지되는 입지입니다. 직원 채용과 고객 응대 모두에서 지리적 이점이 큰 자리입니다.
공간 소개
내부는 홀과 4개의 룸으로 구성되어 있어 용도에 따라 공간을 유연하게 나눌 수 있습니다. 유리 파티션으로 마감된 룸은 독립적인 업무 환경을 조성하면서도 전체적인 개방감을 유지합니다.
- 홀 + 룸 4개 구조
- 유리 파티션 마감으로 밝고 깔끔한 분위기
- 천장 조명과 냉난방 설비가 정돈된 상태
- 건물 내외관이 신축 수준으로 관리되고 있음
별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 개별 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 입주 시기는 즉시 가능하고 협의도 열려 있습니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 700만 원
- 관리비: 100만 원
- 평당 임대료: 약 12.4만 원/평
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하시기 바랍니다. 강남권 56평대 사무실 기준으로 보증금과 월세의 균형이 잘 맞는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 신축급 인테리어를 동시에 원하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다.
- 선릉역 인근에서 10~20인 규모로 사무실을 찾는 기업
- 독립된 회의실·대표실 등 룸 구조가 필요한 곳
- 직원 주차와 고객 방문이 잦은 서비스·컨설팅·IT 업종
- 인테리어 공사 없이 바로 입주를 원하는 스타트업·지사
강남 업무지구 내에서 규모와 조건이 균형 잡힌 드문 매물인 만큼, 관심 있는 분은 빠른 실사가 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.