1 / 9역삼동 50평 사무실 | 월세 540만원
매물번호 YS-000453
서울특별시 강남구 테헤란로10길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 11층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 12 |
| 사용승인일 | 2007.12.28 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근 테헤란로 배후 이면에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 2007년 준공된 지상 11층 규모의 오피스 빌딩 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 50평 (165.29㎡)
- 층수: 11층 중 2층
- 주차: 건물 전체 12대 수용
임대료는 월 540만원, 보증금은 7,000만원, 관리비는 월 190만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.8만원 수준으로, 테헤란로 권역 내 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건으로 판단됩니다.
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로10길 18이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 823-19입니다. 강남역에서 도보 약 10분 거리로, 테헤란로 메인 라인과 가깝습니다.
- 강남역 도보 10분, 테헤란로 배후 이면
- 역삼·강남 업무지구의 풍부한 배후 수요
강남역과 테헤란로를 끼고 있는 입지는 단순히 교통 편의성만을 의미하지 않습니다. 인근에 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리하며, 임직원 채용과 고객 방문 측면에서도 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 깨끗하게 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 대대적인 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다. 룸 1개 구조로 독립된 회의실이나 대표실로 활용하기 좋습니다.
- 탁 트인 개방감이 느껴지는 여유로운 레이아웃
- 남녀 구분된 내부 화장실 완비
- 개별 시스템 냉·난방기 설치
전용 50평이라는 면적은 중소기업이나 전문직 사무소가 사용하기에 부담 없는 규모입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물입니다. 초기 자금 부담을 낮추고자 하는 임차인에게 실질적인 도움이 되는 부분입니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 540만원
- 월 관리비: 190만원
- 평당 임대료: 약 10.8만원
관리비에 포함되는 항목이나 계약 세부 조건은 별도로 확인이 필요합니다. 렌트프리 기간 역시 협의 가능성이 있으므로, 구체적인 조건은 상담을 통해 조율하시는 것을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역과 테헤란로를 주요 업무 거점으로 삼는 중소기업 및 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 50평 규모의 독립 사무실을 필요로 하면서도 즉시 입주를 원하는 임차인에게 알맞습니다.
- 강남역 접근성이 중요한 서비스·컨설팅 업종
- 독립된 회의 공간이 필요한 법률·회계·세무 사무소
- 주차 공간 확보가 필요한 임직원 규모 15인 내외 기업
역세권과 주차 가능, 렌트프리라는 세 가지 조건을 모두 갖춘 매물은 강남권에서도 흔치 않습니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하니, 관심 있는 분은 빠른 판단이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.