1 / 12역삼동 20평 사무실 | 월세 160만원
매물번호 YS-000163
서울특별시 강남구 논현로63길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 4 |
| 사용승인일 | 1985.09.19 |
매물 개요
강남구 역삼동 도곡1동주민센터사거리 인근에 위치한 전용 20평 규모의 사무실입니다. 1985년 준공된 5층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 화이트톤 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 20평(66.12㎡) 단독 사용 공간
- 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 160만원 / 관리비 25만원
- 평당 임대료: 약 8만원/평 수준
- 건물 내 주차 4대 가능, 엘리베이터는 없음
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 8만원대는 인테리어가 완비된 매물치고 합리적인 편에 속합니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 분들께 실질적인 이점이 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로63길 15이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 798-25입니다. 도곡1동주민센터사거리와 가까워 논현로변 주요 도로망을 이용하기 편리한 위치입니다.
- 역삼동 업무지구와 도곡동 생활권 사이에 위치해 배후 수요가 안정적
- 주변에 주거지와 상업시설이 혼재해 방송·촬영·녹음 등 콘텐츠 업종에 적합한 환경
- 논현로와 도산대로 접근이 용이해 차량 이동이 편리
강남 핵심 업무지구의 임대료 부담은 덜면서도 접근성과 상권 인지도는 유지할 수 있는 입지로 해석됩니다. 역삼·도곡 일대에서 소규모 사무실을 찾는 수요에게 꾸준히 선호되는 블록입니다.
공간 소개
내부는 화이트톤 마감과 밝은 우드 계열 바닥재로 정돈되어 있어 전체적으로 깔끔한 분위기입니다. 천장에는 간접 조명이 시공되어 있어 별도의 조명 설비 없이도 은은한 조도가 확보됩니다.
- 방음룸, 회의실, 업무공간으로 구획된 구조
- 방송, 촬영, 녹음 등 특수 용도로 활용 가능
- 화이트톤의 고급 인테리어로 마감 완료
- 별도 엘리베이터가 없는 건물로, 실제 동선과 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
방음 설비가 갖춰진 공간은 일반 사무실에서는 구하기 어려운 조건입니다. 콘텐츠 제작이나 1인 미디어, 소규모 스튜디오를 운영하려는 분들에게 적합한 구조입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
계약 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 권리금은 유선으로 문의가 필요한 항목입니다.
- 보증금 2,000만원 / 월세 160만원
- 관리비 25만원 별도
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
- 렌트프리 조건 적용 가능
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부담 범위는 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 렌트프리와 권리금 조건은 협의 여지가 있는 항목이므로 상담 시 구체적으로 조율하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 인테리어와 방음 설비가 이미 갖춰져 있어, 별도 공사 없이 업무를 시작하려는 분들에게 실질적인 이점이 있습니다. 강남권에서 소규모 독립 공간을 찾는 수요에 적합합니다.
- 방송, 촬영, 녹음 등 콘텐츠 제작 업종 종사자
- 1인 기업, 프리랜서, 소규모 팀 단위 사무실이 필요한 분
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분
- 강남권에서 평당 8만원대 합리적 임대료를 찾는 분
역삼동 일대에서 방음과 인테리어를 동시에 갖춘 20평대 매물은 흔치 않습니다. 업종 특성상 별도 설비 시공이 필요한 경우에는 입주 전 현장 실사를 통해 전기·배선·냉난방 사양을 반드시 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.