역삼동 54평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

강남권에서 전용 54평 단독층 사무실을 찾는 분이라면 주목할 만한 매물입니다. 1992년 준공된 7층 건물의 4층 전체를 사용하는 구조로, 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 54평(178.5㎡) 단독층
• 층수: 7층 중 4층
• 주차: 건물 전체 12대 수용, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로 127, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 839-13입니다. 뱅뱅사거리와 양재역 생활권에 걸쳐 있어 대로변 접근성이 우수한 위치입니다.

양재역까지 도보 12분 거리로, 역세권 배후수요를 활용하기 좋은 입지입니다. 대로변에 위치해 있음에도 사무실 내부는 비교적 안정적이고 조용한 업무 환경을 유지할 수 있는 조건입니다.

• 인근 역: 양재역(도보 약 12분)
• 주요 거점: 뱅뱅사거리 및 도곡로 대로변

공간 소개

탁 트인 메인홀 2개와 독립 룸 4개로 구성되어 있어, 조직 구성에 따라 효율적으로 공간을 분할할 수 있습니다. 통창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되어 밝고 쾌적한 분위기가 형성됩니다.

내부에 남녀 분리 화장실을 갖추고 있어 직원 편의성이 높은 환경입니다. 단독층을 사용하기 때문에 보안과 프라이버시가 확보되며, 외부인의 동선이 분리되어 독립적인 사무 운영이 가능합니다.

• 구성: 메인홀 2개 + 룸 4개
• 시설: 남녀 분리 화장실, 천장형 냉난방 시스템
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 150만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 5.6만원 수준으로, 인근 유사 평형대와 비교했을 때 조건이 합리적인 편입니다.

1992년 준공 건물로 연식은 있지만, 그만큼 강남 핵심 권역에서 상대적으로 안정적인 임대 단가를 형성하고 있습니다. 즉시 입주가 가능하여 일정이 촉박한 임차인에게도 적합합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 300만원 (평당 약 5.6만원)
• 관리비: 150만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 독립적인 사무 공간을 합리적인 조건으로 확보하려는 기업에 적합합니다. 특히 직원 수가 늘어나는 조직이나 회의실·대표실 분리가 필요한 팀에 잘 맞습니다.

• 안정적인 단독층 사무실을 원하는 기업
• 양재역·뱅뱅사거리 배후수요를 활용하려는 사업체
• 주차 공간과 대로변 접근성을 동시에 고려하는 임차인
• 법무·회계·컨설팅 등 프라이버시가 중요한 업종

내부 구조가 넓게 트여 있어 사무 환경을 자유롭게 구성하기에 유리합니다. 임대 조건과 공간 구성이 모두 균형 잡힌 매물로, 관심 있는 분은 빠른 실사가 권장됩니다.