논현동 25평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

신사역 인근 논현동에서 25평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 홀 1개와 룸 3개로 구성된 구조로, 현재 인테리어와 집기류를 그대로 활용할 수 있는 조건입니다.

• 전용면적 25평(82.64㎡), 5층 건물 중 3층
• 보증금 1,500만원 / 월 임대료 230만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 9.2만원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로149길 52(논현동 5-18)입니다. 신사역에서 도보 10분 거리로, 강남권 업무 배후수요가 꾸준한 위치에 있습니다.

• 신사역 도보 10분 역세권으로 대중교통 접근성이 양호합니다
• 주변에 상업시설과 요식업소가 밀집해 있어 직원 식대·접대 동선이 편리합니다
• 건물 전체 주차 4대 가능해 차량 방문이 있는 업종에 유리합니다

논현동 일대에서 25평대 사무실은 공급이 많지 않아, 조건이 맞으면 결정이 빠른 편입니다. 평당 9만원 초반대는 이 지역 소형 사무실 시세에서 무난한 구간입니다.

공간 소개

실내는 화이트 톤 마감에 카펫이 깔려 있어 전체적으로 정돈된 분위기입니다. 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 홀 1개 + 룸 3개 구조로 대표실·회의실·개인실 분리가 가능합니다
• 냉난방기는 개별 설치되어 있어 사용 시간 조율이 자유롭습니다
• 인테리어와 집기류 무상 사용 조건이 포함되어 초기 비용 부담이 낮습니다

화장실은 외부에 남녀 분리로 마련되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다.

• 보증금 1,500만원 / 월세 230만원 / 관리비 30만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다
• 렌트프리 조건 협의 가능하며, 입주 시기는 즉시 가능합니다

보증금 대비 월 임대료 비율이 낮아 초기 자금 부담을 줄이려는 분께 적합합니다. 엘리베이터는 없으므로 3층까지 계단 이동이 발생하는 점은 미리 감안하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

• 신사역 접근성을 중시하는 전문직 사무소(법무·회계·세무·노무 등)
• 룸 구조가 필요한 스타트업·소규모 법인이나 지사 사무실
• 초기 인테리어 비용을 아끼고 즉시 입주를 원하는 팀
• 방문 차량이 있어 주차 확보가 필요한 업종

25평은 5~10인 규모 팀이 사용하기에 무리 없는 면적입니다. 인테리어를 그대로 활용하는 조건이라 이사 후 바로 영업과 업무를 시작할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 실질적인 강점입니다.