1 / 15신사동 24평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 SN-000103
서울특별시 강남구 도산대로25길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 24평 (79.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 사용승인일 | 1989.09.09 | 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
신사동 도산대로 인근에 위치한 전용 24.2평 규모의 사무실입니다. 전체 리노베이션을 마친 건물 4층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 24.2평 (약 79.92㎡)
- 층수: 5층 건물 중 4층
- 주차: 건물 내 4대 가능
- 입주: 즉시 가능 (협의 조정)
가구만 들여오면 바로 업무가 가능한 인테리어 완비 상태로, 초기 세팅 비용과 시간을 대폭 줄일 수 있는 매물입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로25길 21, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 558-8입니다. 압퍸정역에서 도보 약 7분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 압구정역 도보 7분, 도산대로 배후 수요 풍부
- 주변 상권 및 편의시설 밀집, 비즈니스 인프라 양호
강남·서초 권역 사무실 시세와 비교할 때 평당 임대료 약 10.3만원 수준은 역세권 조건을 감안하면 합리적인 편에 속합니다. 유동인구와 배후 수요가 탄탄해 업종 선택의 폭도 넓습니다.
공간 소개
실내는 룸 1개, 홀, 탕비공간, 테라스로 구성되어 있습니다. 업무 집중도가 높은 구조로, 회의와 작업 공간을 분리해 운영하기 좋습니다.
- 룸 1개 + 홀 + 탕비공간 + 테라스 구성
- TV 등 집기 무상 이용, 인테리어 마감 상태 양호
- 전체 리노베이션 건물로 내부 분위기 깔끔
테라스가 포함된 사무실은 신사동 권역에서도 희소성이 높아, 휴게 공간이나 소규모 미팅 용도로 활용도가 큽니다. 실내 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 250만원, 관리비 10만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 250만원
- 관리비 10만원
- 평당 임대료 약 10.3만원
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의를 통해 조정 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
인테리어와 집기가 갖춰진 공간을 원하는 소규모 팀이나 스튜디오 업종에 적합합니다. 테라스를 업무에 활용하려는 분께 특히 잘 맞습니다.
- 즉시 입주해 초기 비용을 절감하려는 스타트업·소규모 팀
- 테라스와 독립 룸이 필요한 크리에이티브·디자인 업종
- 압구정역 배후 수요를 활용하려는 서비스·상담 업종
역세권과 주차 공간을 동시에 확보하려는 임차인이라면 실사 우선순위에 두고 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.