양재동 24평 사무실 | 월세 240만원

양재역 도보 5분, 24평 단독층 사무실

서초구 양재동에서 전용 24평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 양재역에서 도보 5분 거리로, 출퇴근 동선이 짧은 것이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적 79.34㎡(약 24평), 4층 건물 중 3층 사용
• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 240만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료 약 10만원 수준
• 엘리베이터 있음, 주차 세대당 1대 가능
• 2011년 준공 건물로 연식이 비교적 젊은 편

입지 분석: 양재역 배후 사무 수요

주소는 서울특별시 서초구 강남대로30길 23, 지번으로는 양재동 10-60입니다. 강남대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로 코너에 자리해, 대로변 소음은 덜하면서도 접근성은 그대로 유지되는 입지입니다.

양재역은 3호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남·판교 양쪽으로 이동이 모두 편합니다. 인근에 양재 먹자거리와 시장 상권이 형성되어 있어 직장인 점심 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

• 3호선·신분당선 양재역 도보 5분
• 강남대로 진입이 쉬워 차량 이동 및 고객 방문에 유리
• 먹자거리·시장 인접으로 점심·저녁 식사 선택지 풍부
• 주변에 유사 규모 사무실이 밀집해 있어 업무 환경 분위기가 자연스럽게 형성됨

공간 소개: 홀 + 룸 2 + 단독 발코니

내부는 홀 중심의 오픈 구조에 룸 2개가 분리된 형태입니다. 회의실이나 대표실, 혹은 팀별 독립 공간으로 나눠 쓰기 좋은 구성입니다.

코너에 위치해 창을 통해 양방향으로 채광이 들어오고, 전용 발코니가 별도로 딸려 있어 사무실 답답함이 덜합니다. 화장실은 내부에 있어 외부 동선을 오갈 필요가 없습니다.

• 홀 + 룸 2개 + 내부 화장실 + 단독 발코니
• 냉난방 시설 구비, 전용 발코니로 개방감 확보
• 해당 층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경 조성
• 전기 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건 정리

조건은 서초·양재 권역 24평 사무실 기준에서 무난한 편입니다. 평당 약 10만원은 이 일대 시세와 크게 벗어나지 않는 수준으로, 역세권 프리미엄을 감안하면 협의 여지는 충분히 논의해볼 만합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 240만원 / 관리비 20만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
• 주차 1대 무료 제공
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능하다는 점에서, 소규모 인원이 모여 집중 업무를 하는 조직과 궁합이 좋습니다. 무엇보다 양재역 도보 5분이라는 조건은 구인과 방문객 응대 양쪽에서 실질적인 이점으로 작용합니다.

• 10~20인 규모의 IT·스타트업·디자인·전문직 사무실
• 회의실과 대표실을 별도로 두고 싶은 팀
• 양재·강남·판교를 오가며 업무하는 광역 이동형 비즈니스
• 직원 점심 복지 인프라를 중요하게 보는 사업장
• 차량 1대 주차가 반드시 필요한 대표 또는 실무자