논현동 26평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동로23길 58에 위치한 전용 26평 사무실입니다. 2004년 준공된 지상 4층 건물의 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 갖췄습니다.

• 전용면적 26평(85.8㎡), 3층 단독 사용
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 350만원
• 엘리베이터 설치 및 건물 내 주차 1대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로23길 58이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 31-10입니다. 학동역과 인접한 역세권에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

학동공원 인근의 조용한 외곽 환경 덕분에 번잡한 메인 대로변보다 쾌적하게 업무에 집중할 수 있는 위치적 이점이 있습니다.

• 학동역 도보 약 10분 거리의 역세권 입지
• 학동공원 및 주택가 배후를 둔 차분한 주변 환경

공간 소개

홀과 룸 2개, 테라스 1개로 구성된 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 노출 콘크리트 마감의 층고 높은 천장과 우드 톤 바닥이 어우러져 세련된 분위기를 자아냅니다.

대형 아일랜드 조리대와 다용도 수납장이 갖춰진 주방이 설치되어 있어 키친스튜디오 등 특수 목적 업종에 적합한 컨디션입니다. 냉난방기와 바닥난방이 완비되어 즉시 사용 가능한 상태입니다.

• 홀 + 룸 2개 + 테라스 1개 구조
• 키친스튜디오 인테리어 및 주방 설비 완비
• 냉난방기, 바닥난방 설치로 즉시 입주 가능

임대 조건

보증금 5,000만원에 월 350만원으로, 평당 환산 시 약 13.5만원 수준입니다. 인테리어가 완비된 상태로 별도의 초기 공사 비용 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다.

시설 권리금이 설정되어 있으며, 렌트프리 조건은 협의가 가능합니다. 관리비 포함 항목과 상세 계약 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 평당 임대료 약 13.5만원 (인테리어 완비 기준)
• 시설 권리금 있음 / 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

독립적인 층 사용을 원하는 프라이빗 오피스 수요자에게 적합합니다. 학동역 배후 수요를 활용하려는 키친스튜디오, 촬영 스튜디오, 디자인 사무실 등에 추천드립니다.

• 층 전체를 단독으로 쓰고자 하는 1인 법인 또는 소규모 팀
• 주방 시설이 필요한 키친 스튜디오, 베이킹 클래스
• 테라스를 포함한 쾌적한 업무 공간을 원하는 분