논현동 65평 사무실 | 월세 680만원

매물 개요

서울 강남구 논현동의 조용한 이면도로에 위치한 6층 규모 빌딩의 2층에 약 65평 전용면적의 사무실이 나왔습니다.

보증금 7,000만원, 월 임대료 680만원, 관리비 50만원 조건으로 평당 임대료는 약 10.5만원 수준입니다.

• 해당 건물 2층 전체를 단독으로 사용하는 구조로 다른 층과 동선이 분리되어 있습니다
• 엘리베이터와 건물 내 주차 14대가 확보되어 있어 방문객 응대가 편리합니다
• 테라스와 다수의 룸을 갖춘 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로37길 8, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 237-8입니다.

언주역 4번 출구에서 도보 5분 거리로, 언주역과 강남권 주요 업무지구를 연결하는 배후 수요가 탄탄한 위치입니다.

• 봉은사로37길 일대는 대로변보다 한 블록 안쪽에 위치해 소음이 적고 업무 몰입도가 높은 환경입니다
• 언주역 역세권 상권과 인접해 직원 채용 및 고객 방문 접근성이 우수합니다
• 평당 10.5만원은 강남권 2층 사무실 기준으로 인테리어 완비 상태를 감안하면 합리적인 시세대에 해당합니다

공간 소개

실내는 화이트 톤 마감과 간접 조명이 어우러져 깔끔하고 정돈된 분위기입니다.

홀과 다수의 룸, 테라스가 함께 구성되어 있어 독립적인 업무 공간과 미팅 공간을 동시에 확보할 수 있습니다.

• 대형 회의 테이블과 라운지형 소파, 수납장 등 집기 세팅이 완료되어 바로 업무 개시가 가능합니다
• 천장형 냉난방기와 조명 배선이 시공되어 있어 별도 설비 공사 필요성이 낮습니다
• 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로 조건 협의 여지가 있는 것으로 확인됩니다.

렌트프리 조건이 적용되어 초기 입주 부담을 낮출 수 있는 점이 실질적인 장점입니다.

• 보증금 7,000만원 / 월 임대료 680만원 / 관리비 50만원
• 관리비 포함 항목과 렌트프리 기간 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다
• 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 적합합니다

이런 분께 추천합니다

강남권에서 독립적인 사무실을 찾으면서 초기 인테리어 비용을 줄이고 싶은 임차인에게 잘 맞는 매물입니다.

• 외부 방문객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 프라이빗한 미팅이 필요한 디자인·광고·IT 스타트업
• 테라스와 룸을 활용한 프라이빗 상담·교육 공간이 필요한 업종