1 / 12서초동 23평 사무실 | 월세 170만원
매물번호 SC-000043
서울특별시 서초구 강남대로43길 17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 서초동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 23평 (76.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.12.30 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 서초동 강남대로 이면에 위치한 전용 23평 규모의 사무실입니다. 1994년 준공된 6층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 170만원
- 평당 임대료: 약 7.4만원 수준
- 관리비: 월세에 포함된 조건
- 주차: 건물 전체 9대 수용, 무료 주차 1대 제공(기계식, G80 이하)
강남권 사무실 임대 시장에서 평당 7만원대 초반의 조건은 흔치 않습니다. 특히 관리비가 월세에 포함되어 있어 실질적인 고정 비용 부담이 낮다는 점이 눈에 띕니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 강남대로43길 17이며, 지번으로는 서초동 1358-3입니다. 양재역과 뱅뱅사거리 사이에 위치해 대중교통과 차량 접근성이 모두 양호합니다.
- 역세권: 양재역 도보 이용 가능 권역
- 도로 접근성: 강남대로 본선과 인접해 차량 진출입이 수월
- 배후 수요: 양재·서초 일대 오피스 및 상업 시설 밀집 지역
양재역 일대는 강남대로를 축으로 형성된 업무 벨트의 중심에 있습니다. 인근에 법조·금융·IT 관련 사무실이 꾸준히 자리 잡고 있어 임차 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 1개, 외부 베란다로 구성되어 있습니다. 천장고가 높고 채광이 잘 들어와 답답한 느낌 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 냉난방: 개별 냉난방 방식, 스탠드형 냉난방기 1대 설치
- 바닥: 밝은 톤 마감으로 공간이 넓어 보이는 구조
- 창호: 대형 유리창으로 자연 채광 확보
- 출입구: 별도 룸과 연결된 독립적인 동선
전체적으로 깔끔하게 정돈된 상태로, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 분위기입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하며, 렌트프리 조건을 활용할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 매월 고정 지출 예측이 쉽습니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 170만원 (관리비 포함)
- 주차: 무료 1대, 기계식(G80 이하 차종)
- 엘리베이터: 건물 내 설치 운영
계약 조건과 렌트프리 기간은 협의에 따라 조정될 수 있으므로, 구체적인 내용은 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모와 합리적인 비용을 동시에 고려하는 임차인에게 잘 맞는 매물입니다. 특히 소규모 팀이나 1인 사무실을 운영하려는 분들에게 실용적인 선택이 될 수 있습니다.
- 스타트업·소규모 법인: 23평 규모로 5~10인 이하 팀 운영에 적합
- 전문직 사무실: 세무·노무·법률 등 독립 사무실이 필요한 업종
- 교육·상담 업종: 룸 1개와 홀 구조를 활용한 상담·강의 공간
- 비용 효율 중시 임차인: 관리비 포함 조건과 무료 주차 혜택 활용
양재역 배후 수요와 강남대로 접근성을 고려하면, 방문객 응대가 많은 업종에도 유리한 위치입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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