1 / 10신사동 24평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 SN-000208
서울특별시 강남구 도산대로25길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 24평 (79.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 27 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.07.27 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
신사동 도산대로변에 위치한 전용 24평 사무실입니다. 2007년 준공된 7층 규모 건물의 3층에 자리하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 24평(79.34㎡) / 3층
- 보증금 4,600만 원, 월 임대료 380만 원, 관리비 72만 원
- 평당 임대료 약 15.8만 원 수준
- 건물 내 주차 27대 가능, 엘리베이터 운용
신사동·압구정 권역에서 24평대 독립 사무 공간을 찾는 분들께 적합한 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로25길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 564-18입니다. 압구정역에서 도보 약 8분 거리로, 도산대로와 압구정로를 동시에 끼고 있는 더블 역세권 배후에 해당합니다.
- 압구정역 도보 8분 — 3호선 배후 유동인구 풍부
- 도산대로·압구정로 인접 — 차량 접근성 우수
- 주변 패션·뷰티·F&B 사업체 밀집 — 업종 시너지 기대
이 일대는 임대료가 강남권 상위 band에 형성되는 지역입니다. 평당 15만 원대 중반은 신사동 사무실 시세에서 합리적인 구간에 속하며, 도산대로 이면 블록 중에서도 가시성과 접근성이 균형 잡힌 위치로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 기둥 없이 반듯한 직사각형 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 전면부 전체가 통창으로 마감되어 개방감과 채광이 뛰어나며, 바닥 마감이 완료되어 별도 공사 부담이 적습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 층고가 높고 간접조명 라인이 시공되어 사무 환경 쾌적
- 전용 화장실·출입 동선 확인 가능
- 전기 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
3층은 전체 임대 외에 10평 단위 분할 임대도 검토 가능합니다. 규모가 다른 두 개 업체가 함께 사용하거나, 초기 규모를 줄여 시작하려는 분들께 실질적인 선택지가 됩니다.
임대 조건
조건은 보증금·월세·관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 및 이전 비용 부담을 일부 상쇄할 수 있습니다.
- 보증금 4,600만 원 / 월세 380만 원 / 관리비 72만 원
- 관리비 포함 항목은 계약 시 확인 필요
- 건물 주차 27대 규모, 방문 차량 30분 무료
- 입주 시기 즉시 가능
24평 기준 평당 15.8만 원은 신사동·압구정 권역 사무실 평균 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. 다만 실제 계약 조건은 임대인 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차, 독립 공간을 동시에 확보하려는 중소 규모 사업체에 특히 잘 맞습니다.
- 디자인·광고·컨설팅 등 소규모 전문직 사무소
- 압구정·신사 상권을 배후로 두는 뷰티·패션 관련 사업체
- 대면 미팅이 잦아 접근성과 주차가 중요한 팀
- 10평 내외로 시작해 확장 가능성을 보는 스타트업
전면 통창과 층고, 마감 상태를 고려하면 브랜드 이미지를 드러내야 하는 업종에 유리한 공간입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.