1 / 8역삼동 53평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000337
서울특별시 강남구 봉은사로30길 64
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 53평 (175.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 8 |
| 사용승인일 | 2001.04.28 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 53평 규모의 사무실을 찾으신다면 주목해 볼 만한 매물입니다. 보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원 조건으로 평당 환산 약 9.4만원 수준입니다.
강남 핵심 업무지구 내에서 50평대 중형 사무실을 이 조건으로 구하기란 쉽지 않습니다. 더욱이 건물 3층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
- 전용면적: 53평 (175.21㎡)
- 층수: 5층 건물 중 3층 단독 사용
- 주차: 건물 전체 8대 주차 가능
- 준공: 2001년 4월
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로30길 64, 지번 기준으로는 강남구 역삼동 668-9에 위치합니다. 역삼역 7번 출구에서 도보 약 7분 거리로, 테헤란로 배후 업무권역과 맞닿아 있는 자리입니다.
역삼역 일대는 대형 오피스와 지식산업센터, 각종 전문직 사무실이 밀집한 강남의 대표 업무지구입니다. 배후 수요가 두텁기 때문에 인력 채용과 고객 접근성 측면에서 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.
- 역삼역 7번 출구 도보 약 7분
- 테헤란로 및 봉은사로 접근성 양호
- 인근 상권: 카페, 식당, 편의점 등 편의시설 풍부
공간 소개
내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조와 별도의 베란다로 구성되어 있습니다. 기둥 간섭이 적어 파티션 설계에 따라 다양한 업무 배치가 가능합니다.
가구만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태이며, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 실사용이 가능한 수준입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 벽체 없는 오픈형 홀 구조로 공간 활용도 높음
- 베란다 공간 별도 확보
- 단독층 사용으로 외부 간섭 최소화
- 즉시 입주 가능
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 500만원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 형태이며, 구체적인 포함 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
평당 약 9.4만원은 역삼역 권역의 50평대 사무실 시세와 비교했을 때 무난한 수준입니다. 렌트프리 조건이 함께 제시되어 있어 초기 운영 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 5,000만원 / 월세: 500만원
- 관리비: 월세에 포함
- 렌트프리 협의 가능
- 주차 8대 확보로 차량 방문 업종에 유리
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차 확보를 동시에 원하면서 50평대 독립 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 프라이버시가 중요한 전문직 사무소나 방문객 응대가 잦은 업종에도 잘 맞습니다.
강남권에서 중형 규모로 사업을 확장하거나 이전을 계획 중이라면, 실사용 효율과 접근성을 함께 검토해 볼 만한 위치입니다.
- 법무·세무·회계 등 전문직 사무소
- 방문 상담 비중이 높은 컨설팅·교육 업종
- 차량 방문이 잦은 B2B 영업 거점
- 독립적 업무 환경을 원하는 중견 스타트업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.