청담동 20평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 중심 상권에 위치한 신축급 1층 사무실입니다. 전용면적 20평(65.98㎡) 규모로, 반듯한 사각형 구조 덕분에 공간 활용도가 매우 높습니다.

• 전용면적: 20평 (65.98㎡)
• 준공일: 2024년 6월 (신축급 컨디션)
• 구조: 반듯한 사각형, 통창 설계

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 선릉로148길 48-3(청담동 19-21)에 위치합니다. 청담스퀘어 이면 도로에 자리해 번화가의 유동 인구를 흡수하면서도 쾌적한 업무 환경을 확보할 수 있는 입지입니다.

단순히 트렌디한 상권을 넘어, 인근에 고급 주거 단지와 비즈니스 센터가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 강남권 핵심 상권에서 흔치 않은 1층 사무실이라는 점이 큰 경쟁력입니다.

• 상권: 청담스퀘어 및 명품거리 인접
• 접근성: 선릉로 메인 도로에서 진입이 용이

공간 소개

내부는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 온도 관리가 가능합니다. 통창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮추고 인테리어 설계에 집중할 수 있습니다. 건물 내 엘리베이터와 주차 공간(3대)이 확보되어 있어 방문객 응대에도 편리합니다.

• 설비: 천장형 시스템 냉난방기
• 특징: 렌트프리 가능, 통창 개방감
• 편의: 엘리베이터 및 주차 3대 확보

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 25만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 25만원/평 수준으로, 신축급 1층 사무실임을 고려할 때 합리적인 시세대에 해당합니다.

관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월세: 500만원 / 관리비 25만원
• 입주: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

청담동 일대에서 브랜드 가치를 높이고 싶은 프리미엄 업종에 적합합니다. 1층의 높은 접근성과 신축 건물의 세련된 외관은 고객 방문이 잦은 비즈니스에 유리합니다.

• 고급 뷰티·에스테틱, 성형외과 등 프리미엄 상담 공간
• 강남권을 대표하는 쇼룸, 플래그십 스토어
• 유동 인구 유입이 중요한 전문직 사무실(법률, 회계 등)
• 쾌적한 업무 환경을 원하는 소규모 IT·스타트업